一、基本情况

委托人：（甲方）临沧市临翔区忙畔街道办事处、（乙方）蒋凤和·

委托鉴定事项：1、临沧市临翔区忙畔街道办事处茶苑路316号屋主蒋凤和房屋受损与临沧凌丰咖啡产业发展有限公司建盖楼房项目是否存在因果关系；

2、蒋凤和房屋安全性鉴定；

3、蒋凤和房屋受损情况及修复费用鉴定。

受理日期：2019年9月27日

鉴定材料：现场勘查记录表、《临沧市凌丰大厦建筑场地岩土工程详细勘察报告》、《凌丰大厦项目形象进度证明》

二、基本案情

临沧凌丰咖啡产业发展有限公司（以下简称凌丰公司）于2013年11月在临沧市临翔区忙畔街道办事处茶苑路316号屋主蒋凤和房屋旁做地勘，准备建盖综合办公楼。2014年9月份，凌丰公司办公楼项目正式动工，开始挖基坑、平整场地。随后，蒋凤和家中卫生间、猪圈等简易房倒塌，蒋凤和遂向凌丰公司反应了问题。后蒋凤和与凌丰公司协商，先把卫生间盖还。2015年春节后该项目停工至今，但蒋凤和房屋受损的问题一直没有解决。到了2015年10月左右，蒋凤和所居住的房屋墙面及房屋顶板等出现多处裂缝，同时，卫生间因倾斜度大又被拆除。蒋凤和为了防止地质灾害病变，于2015年自建了10米左右的挡墙。

为了查明房屋受损的主要原因及房屋受损的情况，我公司受甲、乙两方的委托于2019年9月27日到达受鉴房屋现场进行勘验工作。

我所按照国家及行业的有关法律、法规所规定的原则、方法和程序，遵循客观、科学、独立、公平、公正的原则，通过对当事人及相关人员进行调查询证，结合现场勘查、委托方提供的相关资料，最后做出公正的鉴定结论。

三、资料摘要

3.1户主签字认可的《现场勘验记录表》

3.2临沧凌丰咖啡产业发展有限公司提供的《临沧市凌丰大厦建筑场地岩土工程详细勘察报告》、《凌丰大厦项目形象进度证明》

四、鉴定过程

4.1鉴定原则 

客观、科学、独立、公平、公正

4.2.鉴定依据 

4.2.1《中华人民共和国民事诉讼法》；

4.2.2司法部132号令《司法鉴定程序通则》；

4.2.3《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）；

4.2.4《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；

4.2.5《农村住房危险性鉴定标准》(JGJT363-2014)；

4.2.6《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009)；

4.2.7《云南省建筑工程消耗量定额》2013年版本；

4.2.8《云南省房修工程消耗量定额》（2013年版本）；

4.2.9云南省工程建设材料设备《价格信息》（云南省建设厅、物价局、统计局）；

4.2.10当事人提供的有关资料。

4.2.11鉴定人员现场勘察、核实及市场调查资料。

4.3现场采用的仪器 

经纬仪CT-02、水准仪DSZ2、测距仪、卷尺、裂缝宽度检测仪KON-FK、吊线锤

4.4现场检查方法 

用经纬仪、吊线锤对房屋四个面进行倾斜测量；裂缝测宽仪器对裂缝进行实测。用观察、尺量、测距仪测量等方法对房屋的面积、层高、构件尺寸进行实测。

4.5 现场勘查情况

2019年9月27日，我公司组成联合鉴定小组对房屋进行了现场勘验，房主蒋凤和参与了勘验，经到达现场的勘查人员确认后在现场勘查记录表上签字认可。具体情况详见“现场勘验记录表”及“现场勘查照片”。

4.5.1受鉴房屋的基本情况及与基坑的位置关系：

蒋凤和房屋为三层建筑。底层为砖混结构建盖于2000年；二层钢结构框架、砖砌体围护建于2012年，三层轻钢屋面、彩钢板围护建盖于2015年。

图一 房屋正立面

图二 蒋凤和房屋与凌丰大厦基坑位置关系一

图四 蒋凤和房屋与凌丰大厦基坑位置关系二

图五 蒋凤和房屋与凌丰大厦基坑位置关系三

图六 凌丰大厦基坑常年被水浸泡

图七 凌丰大厦基坑常年被水浸泡

图六 蒋凤和房屋底层平面图

现场实测，蒋凤和院坝距离凌丰大厦项目基坑距离，北面为5.2米，东面为零距离。三层房屋北面距离为25.6米。东面距离为11米。基坑深度为7.5米。东、北两面基坑均有水面覆盖，水深2米。

按照《民用建筑可靠性鉴定标准》附录H 受地下工程施工影响的建筑安全性鉴定的规定，B(11m)/H(7.5m)>1，属于Ⅰ类影响区。当所在区域工程地质情况为稍密以下碎石土、砂土和填土,软塑~流塑粘性土:地下水位在基底标高之上,且不易疏干时:对基础处于Ⅰ类影响区范围内的建筑结构安全鉴定,宜根据建筑距地下工程的距离、支护方法和降水措施等综合确定是否考虑邻近地下工程施工的影响底层结构。

4.5.2基坑支护情况调查

根据云南岩土工程勘察设计研究院2012年7月设计的《临沧市凌丰大厦建筑场地岩土工程详细勘察报告》。该基坑场地位于临沧市临翔区青华乡境内，西侧为临沧市新客运站，北侧为原临祥老二级公路（G214线）该项目拟建建筑物由1栋3F专家公寓、1栋12F、13F主楼及3-4F栋裙楼构成，拟建建筑物为钢筋混凝土结构，且均设一层地下停车场，预计地下室停车场高4-4.5m。

图七 岩土勘察平面布置图

场地东侧-南侧-西南侧（征地红线拐点J2-J23段）紧邻中等村居民，蒋凤和房屋位于J2-J5区域，该地段地形原来为一缓坡，地形坡度约5-100，建筑物大部分为砖混结构，楼层一般为2-3层；建筑物基础为条形天然浅基础：场地内基坑周围环境条件一般，对中等村影响较大，对基坑支护施工要求中等。

图八 基坑开挖前中等村原地貌地形图

本项目基坑开挖深度最深为现地面2.2-9.0m，基坑深度范围内分布有填土，粉质粘土、中砂、粗砂层等，开挖范围内主要为填土，工程地质条件总体相对一般，但场区地下水位相对较高，周边环境条件较复杂：根据《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）的规定，综合确定本基坑工程安全等级为二级。

蒋凤和房屋地质情况主要参照17-17’， 18-18’工程地质剖面图，从地面往下的土质分布情况为：3m厚的①杂填土，1m厚的②粉质粘土，0.5m厚的③1泥炭质土，2.5m厚的③的中砂、粗砂，5.6m厚的③1泥炭质土，5.6m厚的③的中砂、粗砂。

场地东侧-南侧-西南侧（征地红线拐点J2-J23段）紧邻中等村居，该段不具备放坡开挖，垂直开挖，支护方案可采用排桩+截水帷幕，排桩宜设置于基坑内侧壁坑，排桩桩型可采用长螺旋钻孔压灌桩或旋挖钻孔灌注桩，桩直径不小于0.8m，桩顶用冠梁连接，桩长应满足嵌固要求，截水帷幕应布置于基坑外侧，可采用深层搅拌桩或长螺旋搅拌桩形成地下连续止水帷幕，基坑支护宜先施工排桩，然后施工截水帷幕。

现场东侧-南侧-西南侧大部分基坑被水覆盖，无法看见排桩及截水帷幕，临沧凌丰咖啡产业发展有限公司提供的《凌丰大厦形象进度证明》的材料中，没有关于基坑支护的任何说明。证明如下：

. 图九 凌丰公司提供的大厦形象进度证明

4.5.2房屋受损情况调查

4.5.3房屋倾斜情况检测

根据现场测试条件，选取外墙转角，用经纬仪CT-02对房屋四周倾斜情况进行检测(含施工误差)，实测结果一层最大偏移量为2.5cm，倾斜率计算为0.27%。未超过《农村住房危险性鉴定标准》(JGJT363-2014) 墙倾斜率限制0.7%。

4.5.4相对不均匀沉降情况检测

为了解房屋相对不均匀沉降情况，采用水准仪DSZ2对主房天井内的各窗台进行相对沉降测量（含施工误差），布置点见平面图①-⑧号点，数值为0332、0333、0330、0331、0332、0333、0454、0455，房屋西面基础沉降倾斜率为0.07%，北面基础沉降倾斜率为0.03%，均未超过《地基基础设计规范》的要求。

五、分析说明

5.1 主要建构筑物危险状态评估

砌体结构—混凝土板房屋危险性鉴定用表

结论：蒋凤和主房房屋危险等级判定为B级（危险点房）。即结构基本满足安全使用要求，个别非承重结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全

5.2房屋主要质量问题

 5.2.1各房间墙体出现未构成危险点的裂缝。

 5.2.2 二层卧室、楼梯间顶板出现构成危险点的裂缝，导致室内出现浸水，蒋凤和不得已加盖三层的轻钢屋面以防止进一步屋面继续漏水。

5.2.3 天井内地坪下沉变形严重。

5.2.4 院内的空心砖石棉瓦的简易房（厕所、猪圈、厕所旁简易房）放生倒塌。

5.3 房屋受损原因分析

蒋凤和房屋所在地原位于稳定缓坡之上，但临沧凌丰咖啡产业发展有限公司建盖凌丰大厦开挖基坑的行为对其房屋造成的影响，主要原因如下：

a、桩基的施工存在较大的挤土效应及对土体结构的扰动影响，周边的房屋基础易受到扰动产生垂直或水平位移而产生裂缝。

b、深基坑开挖后基坑壁外围土体将向坑内挤出而易引起相邻建筑物的水平位移与扭曲，同时基坑内挖走土方的局部卸载可能引起基坑周边地面的变形桡曲。

c、本案中地勘报告标明，地下水位较高，基坑施工特别是深基坑施工，需采取降水措施。降水必然引起地下水位的波动，带来周围土质承载力的变化，易使在降水影响半径内的周边房屋产生不均匀沉降，本案中，凌丰大厦建设于2015年停工至今，基坑内积水严重，没法排放，对蒋凤和的房屋存在极大的影响。

d、按地勘报告中的要求，蒋凤和房屋这一段的支护方式应采取排桩+截水帷幕的支护方式，但在鉴定过程中，临沧凌丰咖啡产业发展有限公司提供的材料中，没有有效的文件证明在施工采取了有效的基坑支护措施，开挖后一直没有回填，导致原设计考虑的支护方案已经失效，需要重新计算和评估支护方案的有效性。

e、新建房屋的荷载能引起地基的下沉，造成周边房屋基础的变形。

f、临沧凌丰咖啡产业发展有限公司在基坑开挖中，没有对蒋凤和的房屋建立监测观测点，对在基坑开挖中出现的变形预警情况，没有及时处理。

5.4 主要质量问题的修复建议

5.4.1 各房间内外墙体抹灰振落及0.5mm以下裂缝处，铲除抹灰重新抹灰并粉刷。

5.4.2砖墙裂缝修复建议：沿裂缝走向铲除抹灰面300毫米宽，用等宽的钢板网钉牢，再用1:2.5水泥砂浆分两次抹灰成活。

5.4.3卧室及楼梯间的屋面板开裂处：以缝中心向两边各扩宽50mm，凿成“V”型槽，深度到见楼板或梁钢筋为止。清理干净后，用环氧树脂或1:2防水砂浆填实抹平

5.4.4屋面板裂缝修复处理完成后，本应做防水处理，但实际中，蒋凤和已经在屋面上加盖了一层轻钢屋面，因此可不做防水，但蒋凤和实际付出的轻钢屋面费用应给与计算。

5.4.5天井地坪下沉变形严重，应拆除后重建。

5.4.6院内的空心砖石棉瓦的简易房（厕所、猪圈、厕所旁简易房）放生倒塌应条件所限，不能重建，但损失费用要给予计算。

5.4.7 为防止蒋凤和房屋出现进一步质量问题，蒋凤和在原挡墙出加高，加宽修建了新的毛石挡墙，此部分的费用应给予计算。

六、鉴定意见

6.1临沧市临翔区忙畔街道办事处茶苑路316号屋主蒋凤和房屋受损与临沧凌丰咖啡产业发展有限公司建盖楼房项目存在因果关系，详细分析见第五条第三点。

6.2 蒋凤和房屋的质量问题详见4.5.2条现场勘验记录。蒋凤和房屋二层顶板存在危险点，判断结果为B级（危险点房）。即结构基本满足安全使用要求，个别非承重结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，主要质量问题的修复建议详见5.4条。

6.2蒋凤和房屋修复费用按照实际勘测的工程量，结合云南省2013年建筑安装定额及2019年10月临沧市市场价格信息，本项目修复费用总造价应为：人民币￥：165,130.97元（大写：壹拾陆万伍仟壹佰叁拾元玖角柒分）（详见附件7.1 蒋凤和房屋质量修复费用预算书）。

6.3本次现场勘验为2019年9月27日的基本现状情况。

6.4后续使用过程中，应密切关注裂缝的变化，如加大或出现新的裂缝应及时与相关单位联系。