一、基本情况

1.1委托人：贵州省XX县人民法院

1.2原告（鉴定申请人）：陈某雁

1.3被告（鉴定被申请人）：李某兴

1.4项目地址：XX县庐山镇庐山社区街上组

1.5鉴定项目：XX县庐山镇庐山社区街上组陈某雁房屋

1.6鉴定目的及委托事项：原告陈某雁诉被告李某兴财产纠纷一案，对陈某雁涉案房屋受损因果关系、损害程度及房屋修复或重建费用进行鉴定。

1.7送鉴日期：2021年4月25日

1.8 鉴定材料：鉴定委托书2份；民事起诉状1份、司法鉴定申请书1份。

二、基本案情

本案原告陈述：原告于2016年8月初在XX县炉山镇自建一栋面积约450平方米的楼房，后被告在紧靠原告建好的房屋边上砌空心砖墙再用河道淤沙填平地基，因淤沙过多，造成空心砖墙倾斜靠着原告墙面，被告于2019年初开始在填平的基础上建盖房屋。2020年2月底，被告的房子基本完工，同时，原告发现靠自己房屋的柱子、墙面、地板开裂。后原告曾多次找被告协商未果。

原告遂于2021年2月2日起诉至XX县人民法院，同时向法院提出了对房屋受损因果关系、损害程度及房屋修复或重建费用的鉴定申请。

基于上述情况，XX县人民法院依法依程序委托我司，按照国家及行业的有关法律、法规规定、方法和程序，遵循客观、科学、独立、公正的原则，对涉案项目进行调查询证，结合现场勘验、委托人提供的相关资料，通过分析计算，最后给出公正的造价鉴定意见。

三、鉴定原则及依据

鉴定原则：

合法性原则、独立性原则、客观性原则、公正性原则、科学性原则。

鉴定依据：

3.1法规依据：

3.1.1《中华人民共和国民事诉讼法》；

3.1.2《中华人民共和国建筑法》；

3.1.3全国人大常委会《关于鉴定管理问题的决定》；

3.1.4司法部132号令《司法鉴定程序通则》；

3.1.5最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》；

3.1.6国家颁布的其它现行工程建设相关法规、文件及贵州省颁布的有关工程建设相关文件；

3.1.7《建设工程造价鉴定规范》（GBT51262-2017）;

3.2技术及计量、计价依据;

3.2.1《贵州省建筑与装饰工程计价定额》（2016年版本）;

3.2.2《贵州省通用安装工程计价定额》（2016年版本）;

3.2.3《房屋建筑加固工程消耗量定额》TY01-01(04)-2018;

3.2.4现场勘验取得的项目相关数据资料及照片；

3.2.5《危险房屋鉴定标准》JGJ125-2016;

3.2.6《农村住房危险性鉴定标准》JGJT363-2014;

3.2.7法院移交的证据资料、现场勘验记录等;

3.2.8工程量清单项目计量规范（2013-贵州）；

3.2.9原被告双方提交的证据资料。

四、鉴定技术手段及方法

4.1 房屋实体鉴定说明

鉴于涉案房屋没有具体的施工图纸，对不可见部位采取向当事人询问的方式。对可见部位采取现场实测记取的方式。测量仪器：钢卷尺、激光测距仪、裂缝测宽仪、经纬仪 。用钢卷尺、激光测距仪及裂缝测宽仪测量房屋结构及受损部位尺寸；用经纬仪测量墙体的倾斜度。

4.2修复费用鉴定说明

4.2.1工程量计取说明

根据现场实测的房屋结构和受损部位来计算修复的工程量。

4.2.2修复费用计价说明

本案修复费用计价清单采用“工程量清单项目计量规范（2013-贵州）”，定额应采用《贵州省建筑与装饰工程计价定额》（2016年版本）和《贵州省通用安装工程计价定额》（2016年版本）。其中，材料价以2021年6月份威宁当地及周边造价管理部门发布的信息价计取。

五、鉴定过程说明

收到贵州省XX县人民法院的委托书后，鉴定机构组织了专业技术人员组成的鉴定小组，深入研究送鉴资料，按照国家有关法律法规的要求进行鉴定。具体过程如下：

5.1接受委托阶段

根据鉴定对象相关情况，委托方移交有关鉴定材料，鉴定人员熟悉和研究所收集的资料，拟定鉴定方案。

5.2现场勘验

2021年6月18日, 我公司组成联合鉴定小组到达涉案房屋所在地，在委托人的组织下，原告陈某雁、被告李某兴到场参与了现场调查阶段，被告李某兴未参与对原告房屋的现场勘验,且拒绝在勘验记录上签字。

5.2.1 现场调查中，原被告就涉案鉴定及相关房屋情况陈述内容如下：

（1）、本案原告房屋（原告陈述）：

（1）.1、原告房屋2016年9月建盖完成 ；

（1）.2、层数：地上2层，地下1层；

（1）.3、结构形式：框架；

（1）.4、基础：人工挖孔桩，直径Φ900mm，深度4.5m；

（1）.5、桩上设地梁；

（1）.6、柱钢筋主筋：纵19Φ16  箍Φ8-200 ；

（1）.7、地梁钢筋：纵上3Φ18下3Φ18 腰筋6Φ16 箍Φ8-200；

（1）.8、地梁尺寸：300*500mm；

（1）.9、圈梁无腰筋，其余同地梁；

（1）.10、毛石基础：上宽400mm 下宽800-1000mm 深500-1000mm；

（1）.11、板：厚130mm 配筋Φ8-200单层双向；

（1）.12、桩与地梁：外圈地梁搭在桩边缘，其余地梁搭在桩中心。 

（1）.13、被告打桩期间，房屋建盖期间，原告房屋无异常。于2020年2月8日发现裂缝。

（2）、本案被告房屋（被告陈述）：

（2）.1、被告房屋于2019年7月主体框架建成；

（2）.2、结构形式：框架；

（2）.3、基础：人工挖孔桩，直径Φ1000mm 深6m；

（2）.4、层数：4层；

（2）.5、桩上地梁、无毛石；

（2）.6、地梁：400*700mm  纵筋12Φ16 箍筋Φ8-200；

（2）.7、桩与地梁：地梁搭在桩中心位置。

5.2.2勘验人员对原告房屋具体结构及受损部位进行了现场勘验并形成勘验记录。被告拒绝参与对原告房屋的现场勘验，并拒绝在勘验记录上签字。勘验内容具体如下：

（1）、地下室：

（1）.1、西北角地坪斜裂缝，长1.9m，宽1.37mm（从墙延伸到地面）；

（1）. 2、西墙北侧（A1-B1墙）斜裂缝：长5.6m，宽2.21mm 转水平裂缝，有错位现象；

（1）.3、西墙北侧（A1-B1墙）下部长3.6m，宽3.07mm水平裂缝，有错位现象;

（1）.4、B1柱：6条水平裂缝，通长宽（由上而下）：1.21mm、0.29mm、0.18mm、0.46mm、0.3mm、0.05mm;

（1）.5、B1-C1墙体：结构与墙体水平裂缝：长3.5m，宽0.8mm；墙下角水平裂缝，长3.5m，宽1.25mm;

（1）.6、C1柱：5条水平裂缝，通长，宽（由上至下）0.39mm、0.22mm、0.04mm、0.11mm、0.05mm;

（1）.7、C1-D1墙下部水平裂缝（北侧）长0.5m，宽0.16mm；

（1）.8、A1-B1梁：B1柱交接处，抹灰层裂缝，长0.4m，宽0.03mm；

（1）.9、C-D~1-2范围内地坪有多条不同走向裂缝，最大宽度1.11mm ；

（1）.10、C-D~2-3范围内地坪有2条斜裂缝 长分别为4.9m、4.2m，宽分别为1.03mm、1.01mm；2-3范围内地坪有一条南北向裂缝，长5.6m，宽1.46mm；

（1）.11、B3-C3墙体与C3柱和框架梁有纵横结构裂缝，宽度0.07mm；

（1）.12、B3柱与A3-B3墙体有纵横向结构裂缝，宽0.08mm;

（1）.13、A3柱上部水平裂缝，通长，宽0.26mm;

（1） .14、A2-A3墙体与梁水平结构裂缝，通长,宽0.7mm;

（1）.15、一层上部隔间：A1柱上部斜裂缝，长0.5m，宽0.05mm；a1柱上部斜裂缝 长0.3m，宽0.05mm;

（1）.16、地下室墙体抹灰（水泥砂浆抹面），柱、梁、板面抹灰刮白。

（2）、一层：

（2）.1、C1-D1墙体下部裂缝，从C1柱延伸，长2.73m，宽0.95mm；墙两侧靠柱位置有竖向结构裂缝，长1.1m，宽0.05mm；

（2）.2、C1柱有6条水平裂缝，宽（由上至下）0.07mm、0.08mm、0.12mm、0.17mm、0.11mm、0.14mm；

（2）.3、B1-C1墙上中下部三条水平裂缝，上部裂缝：长2.3m，宽0.22mm，中：部裂缝：长0.6m，宽0.03mm，长1.4m，宽0.21mm；下部裂缝：通长、宽0.9mm；

（2）.4、B1柱有9条水平通长裂缝，9条。宽（由上至下）：0.02mm、0.05mm、0.05mm、0.05mm、0.05mm、0.12mm、0.11mm、0.07mm、0.08mm；

（2）.5、A1-B1墙，靠B1柱一侧下部，整面瓷砖贴面，瓷砖规格300*600mm。墙体水平裂缝，瓷砖拉裂，长0.95m，宽0.7mm

（2）.6、构造柱a2三条水平裂缝，宽（由上至下）：0.22mm、0.08mm、0.03mm。通长；

（2）.7、b1构造柱抹灰层、刮白层脱落、开裂 面积0.8m*0.35m 水平裂缝宽（由上至下）0.23mm、0.12mm，竖向裂缝长1.2m，宽0.28mm；

（2）.8、b1-B2墙窗上沿水平裂缝，长0.6m，宽1.09mm ，B2柱与墙体竖向通长结构裂缝，宽0.17mm，窗下沿斜向裂缝，长0.7m，宽0.9mm；

（2）.9、B1柱上部三条水平裂缝，宽度（由上至下）0.03mm、0.05mm、0.03mm；

（2）.10、C1柱上部两条水平裂缝，宽度（由上至下）0.12mm、0.03mm；

（2）.11、A3柱下部隔层，水平裂缝，延伸至通长结构裂缝 宽0.08mm；

（2） .12、A3柱上部隔层瓷砖拉裂，长0.23m，宽0.1mm，规格300*600mm；

（2）.13、B1-b1上部墙（楼梯边）结构裂缝 长0.7m，宽0.04mm。下部水平裂缝，长2m，宽0.08mm。

（3）、二层：

（3） .1、B2柱与B1-B2墙体结构裂缝，通长、宽0.05mm；

（3）.2、B1柱抹灰层脱落，面积0.18m*1.8m；

（3）.3、C2柱抹灰层脱落，面积0.14m*1.9m；

（3）.4、D2柱两侧与墙体竖向通长结构裂缝，宽0.07mm，D3柱与D2柱同；

（3）.5、A3柱抹灰层脱落，面积0.37m*2.9m；

（3）.6、楼梯间B1-B2柱次梁与墙体结构裂缝，宽0.08mm，长4m；

（3）.7、B1-a2上部（楼梯平台）靠B1柱一侧斜向上裂缝，长1m，宽0.68mm；

（3）.8、B1柱与梁（楼梯侧）夹角抹灰层脱落，面积0.4m*0.6m；

（3） .9、B1-B2墙和梁水平结构裂缝，长1.7m，宽0.1mm；

（3）.10、一层二层隔墙空心砖规格140*400*190

（4）、屋面

（4）.1、女儿墙厚200mm，高1.2m；

（4） .2、东侧女儿墙下部水平裂缝，长4.6m，宽0.9mm；

（4） .3、北侧女儿墙下部水平裂缝，长5.9m 宽0.8mm；

（4）.4、屋面未出现漏水情况，屋面存在积水；

（5）、外墙轴线：

经现场测量，南北向1轴侧墙体向东偏移角度为：

0°13’22” ；D轴侧墙体现场不具备测量条件。一层底板至二层顶板高度：8.26m；测量仪器距D1柱外边沿10.29m，且位于1轴线的延长线上。偏移距离为：

10.29*tan0.2228=10.29*0.003889=0.04002m；倾斜率为0.04002/8.26=0.00485=4.85‰

图一  地下室平面图：

图二  一层平面图：

图三  二层平面图：