一、基本情况

委托人：XX自治县人民法院

委托鉴定事项：1、建筑木材是否符合质量标准，木结构是否整体变形；2、房屋立柱尺寸是否严重不足；3、房屋主、此梁桁面尺寸是否满足安全要求。4、屋面坡度是否存在严重工程质量安全问题，是否做防水措施。

受理日期：2016年5月3日

现场勘验日期：2016年 6月1日

现场勘验地点：临沧市XX县冰岛村同睿堂老宅

二、检案摘要

我司接到XX自治县人民法院双法鉴字（2016）第02号鉴定委托书，在原告昆明XX建筑工程有限公司诉被告深圳XX健康投资发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，对该建筑物木结构是否存在整体变形、房屋立柱尺寸是否不足、房屋主房屋主、此梁桁面尺寸是否满足安全要求、屋面坡度是否存在严重工程质量安全问题，是否做防水措施等进行工程质量司法鉴定。

三、现场勘验情况

2016年6月1日，我司鉴定人蒋某泰，鉴定助理令狐XX，原告代表殷某，被告代表秦某、朱某共同到达现场进行勘验，勘验情况如下： 

1、该项目为被告方深圳XX健康投资发展有限公司指定以“杭州法云安曼酒店“为模板，采用其建筑装饰风格由原告方昆明XX建筑工程有限公司承建。双方未有具备设计资质的设计单位出具的施工图，设计方案草图由原告方提供，材料采购和施工由原告方负责，项目开工时间为2015年6月2日，完工时间为2015年8月，冰岛村雨季为6月-10月，整个施工都在雨季高峰期。

2、双方约定的木材树种为“云南青松”，由原告方购买，被告方确认。

3、勘验房屋为三间砖木结构，主要承重构件为木结构，围护结构为砖墙。房屋开间尺寸为3m,每件房屋为3跨。进深为10m, 详细布置见勘验记录中的平面布置图及屋架简图，主要构件截面尺寸：               

屋架下弦杆：高10cmX宽10cm;

屋架上弦杆：高10cmX宽10cm;

屋架竖腹杆：7.5cmX9.5cm;

屋架斜腹杆：4.5cmX7.0cm;

屋面檩条：9.6cmX8cm 开槽3cmX3cm

立柱：10.5cmX11cm;

屋面平瓦厚10mm,挂瓦砂浆厚度10-45mm,木望板15mm。

4、房间“珍茗驿”主要质量问题：

4.1屋架、檩条挠度变形情况：                        单位:m

4.2 中间榀第2根柱子裂缝长1.97m,宽4mm,深25mm。

屋架上弦第三段裂缝长1.1m, 宽6mm,深25mm。

屋架上弦第二段裂缝长1.1m, 宽4mm,深25mm。

4.3 屋面现场观察到有四片区域有漏雨现象，雨滴成线状落下。

4.4 柱子侧向偏移1.1cm ,柱子高3m

5、房间“冰岛驿”主要质量问题：

5.1屋架、檩条挠度变形情况：                        单位:m

5.2 第二榀屋架下弦第二节裂缝长0.36m，宽2mm，深20mm，

屋架下弦第二节侧面裂缝长0.6m, 宽3mm,深17mm，

第三节侧面裂缝长0.65m, 宽3mm,深20mm，

下面裂缝长0.65m, 宽3mm,深20mm，

5.3 屋面主要漏雨点有九处，有六处呈片状漏雨。

5.4 立柱有油漆起皮和渗油现象。

6、房间“茶马驿”主要质量问题：

6.1屋架、檩条挠度变形情况：                        单位:m

6.2 屋面主要漏雨点有五处，有三处呈片状漏雨。

7.院墙与房屋墙体交接处有斜角裂缝，宽10mm，从顶到底长2.1m。

四、分析说明

1.鉴定原则：

客观、科学、独立、公平、公正。

2.鉴定依据：

2.1《中华人民共和国民事诉讼法》；

2.2司法部107号令《司法鉴定程序通则》；

2.3《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）；

2.4《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；

2.5《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)；

2.6《现有建筑抗震鉴定与加固规程》(DGJ43-82)；

2.7《云南省建筑工程消耗量定额》2013年版本；

2.8《云南省房修工程消耗量定额》（2013年版本）；

2.9云南省工程建设材料设备《价格信息》（云南省建设厅、物价局、统计局）；

2.10当事人提供的有关资料。

2.11鉴定人员现场勘察、核实及市场调查资料。

3.分析说明：

3.1该房屋的檩条变形严重，肉眼可见向地面弯曲，现场抽签了33根，有22根超过《危险房屋鉴定标准》中檩条挠度的限制，66.7%的檩条已构成危险点，屋架挠度和立柱侧弯未超过限制。

3.2 该项目三个房间都存在多处漏雨的情况，分析其漏雨的主要原因：屋面坡度为20.4% ，满足《民用建筑设计通则》（GB 50352一2005）的规定平瓦坡屋面20%-50%的最小要求。但是防水层为砂浆刚性防水，未采用防水卷材或者涂膜等柔性防水材料，屋面檩条发生向下弯曲，木望板也跟随下弯，刚性防水砂浆层及屋面平瓦也会随之下陷，故而雨水顺着平瓦之间的缝隙经过砂浆层从木望板拼接处落入房间内，除了影响房屋正常使用外，还会使木构件受潮，降低其受力性能，对房屋结构安全造成极大的影响。经调查原告方也对屋面平瓦缝隙进行过修补，问题一直未得到解决，仅对屋面平瓦修补属于治标不治本，即使修补了屋面平瓦，不解决檩条变形的问题，屋面还是会继续变形，还是会继续漏雨。

3.3 由于双方未能提供房屋的设计施工图，因此判断房屋的结构是否满足使用要求必须进行结构复核验算。根据现场房屋的布置及主要结构杆件的规格尺寸，我司对房屋进行了结构验算。具体验算见后附的《同睿堂木结构计算书》。

3.4根据计算书的计算结果：本项目计算最不利情况如下：

3.4.1 屋面檩条抗弯验算应力比为2.22远超规范限值1.0，不满足设计规范要求。挠度验算为68.66mm 大于设计限制15mm。不满足设计规范要求,建议进行拆除更换。

3.4.2 屋架上弦杆、斜腹杆、竖腹杆满足设计规范要求，下弦杆柱头位置节点抗弯强度δm=16.28N/mm2大于云南青松的fm=13N/ mm2，下弦杆柱头处不满足设计规范要求，建议将柱头处斜腹杆补上并减轻上部荷载。

3.4.3 立柱的计算抗压强度为19.8N/mm2大于云南青松的fc=12N/ mm2,立柱不满足设计规范要求，建议加大柱截面尺寸或者减轻上部荷载。

3.5 油漆起皮的立柱主要是在室外，经过阳光暴晒。属于正常现象，重新处理油漆即可，渗油主要是松木的特性。

3.6 构件开裂裂缝范围和位置未超过规范限值，可用结构胶加颜料等进行修复。

3.7院墙与房屋墙体交接处产生的裂缝主要原因是院墙为新回填土，房屋墙体基础在老土上， 两种土质力学性能差距会导致不均匀沉降。导致连接处墙体拉裂。等到沉降稳定后，可沿裂缝走向铲除抹灰面300毫米宽，用等宽的钢板网钉牢，再用1:2.5水泥砂浆分两次抹灰成活。

五、鉴定意见

1.建筑木材系双方共同确定为云南青松，且现场无法取样，故无需进行抽检，木结构檩条发生较大变形，其余构件变形在设计及施工规定范围内。

2.经过结构验算，房屋立柱不满足设计规范要求。

3.经过结构验算，房屋檩条、屋架下弦杆不满足设计规范要求。屋架上弦杆、斜腹杆、竖腹杆满足设计规范要求。

4． 屋面坡度满足规范最小要求，防水为砂浆刚性防水，屋面漏雨情况较为严重，影响房屋结构安全，具体分析见分析说明第3.2条。

    5.该房屋主要的质量问题为屋面漏雨，檩条变形，立柱和下弦杆不满足设计强度要求。存在较大安全隐患，必须进行加固修复处理。建议将屋面平瓦、砂浆层、木望板、檩条拆除，屋面系统重新考虑设计方案，檩条加大截面尺寸，平瓦采用新型轻型材料，取消砂浆湿铺法，在木望板上做一道卷材防水，并采取干铺瓦法减轻屋面荷载。具体修复应聘请专业具有加固修复资质的公司设计和施工。